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º  Casas: 19010     
º  Lotes: 9270     
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º  Outros: 58050     
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SAN

- manutenção -

Tabela de honorários praticada pela Netimóveis Belo Horizonte

Para a determinação dos honorários relativos aos serviços prestados de administração e intermediação imobiliária, a Netimóveis segue a tabela oficial promulgada pelo SINDIMÓVEIS em 26/09/2.000 e homologada pelo CRECI 4ª região em 22/11/2.000, como segue abaixo:

I. Venda e procura de imóveis:

Venda e procura de imóveis
Imóveis urbanos
de 6 a 8%
Imóveis rurais
de 6 a 10%
Imóveis industriais
de 6 a 8%
Venda judicial
5%
Procura de imóveis
radar 6%

II. Permuta e dação em pagamento:
Nas permutas e/ou dações em pagamento, a Comissão será devida pelos respectivos proprietários, sobre o valor de cada propriedade envolvida na transação, observando-se a mesma porcentagem de venda, seja total ou parcial.

III. Hipotecas:
5% sobre o valor do empréstimo.

IV. Incorporação de área edificada (horizontal ou vertical):
1. Venda de empreendimentos imobiliários, incluindo-se organização e planejamento de vendas >> 6 a 8%.
2. Venda de imóveis com financiamento - SFH - carteira hipotecária e outras, incluindo-se organização e planejamento de vendas e acompanhamento dos processos dos mutuários até a escritura >> 7 a 9%.

V. Loteamentos:
1. Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas) já aprovadas e registradas >> 10 a 12%.
2. Idem, rural ou fora da sede >> 15 a 20%.
3. Administração, controle e recebimento de prestações >> 5 a 10%.
Nota: as despesas de promoção e outros atos de administração não estão incluídas na tabela acima.

VI. Fundos imobiliários:
Intermediação de cotas >> de 3 a 5% sobre o valor da transação.

VII. Locação de imoveis:
De qualquer espécie e sempre por conta do locador >> valor equivalente ao 1º aluguel.
Nota: as despesas com reconhecimento de firmas e com o registro do contrato não estão inclusas na comissão da locação.

VIII. Administração de bens imóveis:
Sobre o aluguel recebido >> 10 a 12%

IX. Administração de condomínio:
Sobre o valor arrecadado pelo condomínio mensalmente >> 5 a 10%.

X. Pareceres
1. Parecer por escrito quanto à comercialização do imóvel >> 1% sobre o valor apresentado.
2. Parecer escrito quanto a operações imobiliárias >> 10% do valor da anuidade vigente do CRECI 4ª região por hora técnica.

XI. Avaliações
Veja a tabela de honorários na nossa página relativa aos trabalhos de avaliações >> avaliações técnicas

Avaliações ténicas

A Netimóveis possui também profissionais habilitados para todos os tipos de avaliações, desde laudos técnicos informativos a avaliações judiciais e extra-judiciais.

Nossas avaliações seguem a metodologia inserida na NBR-5676 (Norma Brasileira para Avaliações de Imóveis Urbanos) como Método Comparativo de Dados de Mercado.

Nesse sentido dividimos as nossas avaliações em 02 categorias segundo o seu nível de rigor:

1. Avaliação expedita ou informativa, onde é considerada somente a liquidez absoluta do bem, buscando-se o valor real de venda do imóvel;
2. Avaliação normal e rigorosa onde são consideradas as técnicas de avaliação regulamentadas pelo IMAPE - Instituto Mineiro de Avaliações e Perícias de Engenharia.

No processo de avaliação NORMAL/RIGOROSA, é seguida a seguinte seqüência processual:

1. Pesquisa de mercado onde serão escolhidos os elementos cuja semelhança orientará as conclusões relativas ao valor do bem avaliado;

2. Homogeneização de valores onde procura-se equalizar as diferenças existentes entre os diversos elementos pesquisados. Nesse processo são considerados os seguintes fatores:

2.1 fator de fonte ou de oferta;
2.2 fator de atualização;
2.3 fator de frente;
2.4 fator de profundidade;
2.5 fator de área;
2.6 fator de transposição ou de localização;
2.7 fator de topografia;
2.8 fator de arquitetura.

3. Tratamento estatístico onde, no caso das avaliações de nível de rigor normal (estatística descritiva) determina-se um valor de tendência central, sua medida de dispersão (desvio padrão) e procede-se ao saneamento amostral, obtendo-se após o cálculo dos valores unitários homogeneizados, chegando-se a um valor expurgado das deficiências amostrais e mais próximo do valor de mercado;

4. Cálculo das benfeitorias, onde são consideradas todas aquelas que agregam valor ao imóvel;

5. Conclusão, onde são expostas as considerações finais e apresentação do preço, seguido da Anotação de Responsabilidade Técnica - ART - (nos casos das avaliações técnicas e periciais/judiciais).


Para a execução desse trabalho seguimos a seguinte tabela orientativa:

Avaliação Expedita
Valor do imóvel em R$ Honorários
até 99.000 02 salários mínimos
de 100.000 a 199.000 03 salários mínimos
de 200.000 a 399.000 04 salários mínimos
de 400.000 a 799.000 06 salários mínimos
de 800.000 a 1.200.000 09 salários mínimos
acima de 1.200.000 15 salários mínimos


Avaliação Normal - Rigorosa
Valor do imóvel em R$ Honorários
até 99.000 10 salários mínimos
de 100.000 a 199.000
 15 salários mínimos
de 200.000 a 399.000 20 salários mínimos
de 400.000 a 799.000 35 salários mínimos
de 800.000 a 1.200.000 50 salários mínimos
acima de 1.200.000 a combinar